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2022/08/05
『房屋土地借款』問與答
現今社會位於台中鬧區的土地房屋，舉例一棟新成屋的透天房，價值500萬-5000萬都有可能，這筆金額是一般人無法一次付清的，所以購屋才會有自備款2-3成，其餘變成房屋貸款的情形，簡單來說購屋人，與銀行貸款買房子的8成就是所謂的土地房屋一胎，由於銀行的貸款成數約落在7-8成，所以當購屋人，付完頭期款後，急需資金，銀行是無法在增加貸款金額給屋主的，才會產生土地房屋二胎，也就是民間合法業者『台中大信當舖』。
舉例來說，林先生購買一千萬的房屋，自備款為300萬元，其餘700萬於銀行辦理房屋貸款後，過半年的時間，林先生急需一筆周轉金，可是手頭的資金都已經拿去付頭期款了。當他想再用這棟新買的房屋在和銀行借款增貸時，是很容易被拒絕的，那林先生有什麼方法呢，最簡單快速就是找台中大信當舖辦理土地房屋二胎借款，所以二胎白話文解釋就是，這筆土地房屋的第二順位債權人，你會想問那會不會有三胎、四胎、五胎的產生？ 答案是有可能的，當您的房屋的價值大於一胎、二胎、那您是可以再辦理第三胎借款的，重點取決於房屋的殘餘價值。
大信當舖不只房屋二胎，像前述所說，只要房屋於大信當舖估價後，房屋價值大於貸款金額，大信當舖不管二胎、三胎、四胎、五胎都能提供土地房屋借款的辦理。